西昌樓市系列調(diào)查1 7月10日、7月17日，兩則關(guān)于西昌房價之爭的廣告出現(xiàn)在成都商報上。有人對此感到莫名其妙之時，明眼的業(yè)內(nèi)人士可能已經(jīng)瞧出端倪：這又是哪個西昌樓盤準(zhǔn)備在成都賣房子了？

今年年初，成都商報記者奔赴海南和云南，調(diào)查當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的發(fā)展情況，并推出“兩南之爭”系列選題。事實上，在川內(nèi)，西昌也一直因為明媚的陽光和宜人的氣候成為成都人避寒度假的主要目的地。目前西昌房價在全省僅次于成都，那么這個“第二高”又是如何形成的呢？

【現(xiàn)狀】 西昌房價“全省第二” 據(jù)成都商報記者調(diào)查，從去年開始，西昌房價出現(xiàn)分化，東部地區(qū)的房子每平米8000多元，西部地區(qū)的房子每平米6000多元、7000多元。據(jù)易居不動產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人透露，目前西昌房價超過8000元的不在少數(shù)，與成都東三環(huán)的房價基本持平。當(dāng)?shù)胤抗芫值臄?shù)據(jù)也顯示，2013年西昌市的平均房價約7300元，成為僅次于成都的全省房價第二高城市。

涼山日報一位負責(zé)人說，西昌的城市擴容倍增勢頭不過十多年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展被業(yè)界稱為“2014年剛剛步入第二個黃金十年”。“有人說西昌的房價突破萬元大關(guān)只是時間問題，而且將會很快，大概兩三年。但我認為至少從現(xiàn)階段的種種跡象看并不能達到，或者說這里的市場決定了不可能達到。”西昌業(yè)內(nèi)人士蘇先生說。去年，當(dāng)西昌出現(xiàn)均價8400元/平米的樓盤之后，“西昌房價何時上萬”這個話題讓很多人感興趣，因為已有樓盤的部分房源單價超過了9000元。

【背后】 什么導(dǎo)致了西昌高房價？ 那么是哪些因素在推高西昌的房價？從宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，2013年，在省內(nèi)各地市州的GDP排名中，西昌所在的涼山州排名第七。這也意味著西昌有著不錯的經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口基礎(chǔ)，那么這是否是西昌房價高的硬性支撐？

據(jù)涼山日報一位負責(zé)人透露，事實上，與2012年相比，2013年的房價還有了小幅回落。易居不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：2013年西昌新增供應(yīng)54萬平米，接近5600套新房入市，但仍滿足不了龐大的需求。“供求矛盾是導(dǎo)致西昌房價較高的主要原因。”易居不動產(chǎn)負責(zé)人說，目前西昌城區(qū)在售項目不超過15個，房價高的，如鷺洲威尼斯半島，均價達到了8400元/平米。

“西昌的經(jīng)濟基礎(chǔ)在全省各市中其實比較好，邛海、瀘沽湖、螺髻山、瀘山、衛(wèi)星發(fā)射中心等都是知名旅游項目。旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)達對西昌房價的拉高也功不可沒。”西昌旅行社負責(zé)人周先生表示。

但采訪中也有不少西昌市民主觀認為，西昌房價的快速攀高，是外地人近年來在西昌大量購房造成的。在這樣的市場輿論下，出現(xiàn)開篇所提到的西昌房價爭論廣告也就不足為怪了。

從土地價格的角度，或許也能解釋西昌房價為何如此之高。近期西昌出讓的一塊土地，成交價突破每畝千萬元大關(guān)，樓面地價接近4000元/平米，加上建設(shè)成本，最終商業(yè)樓盤推向市場時價格在七八千元也是情理中的事情了。而在西昌市中心，2013年成交的一宗商業(yè)地塊，價格超過了每畝2000萬元，曾在當(dāng)?shù)貥I(yè)界引起巨大轟動。

【爭議】 西昌房價究竟算不算高？ 那么西昌目前的房價究竟算不算高？不少普通市民在接受采訪時表示，以目前西昌3000多元的人均工資水平來說，8000多元的均價實難讓人接受。但對那些來自西昌周邊區(qū)縣，想兒女就學(xué)、謀求工作升遷、改變居住現(xiàn)狀的部分先富人群來說，在西昌買套房是他們實現(xiàn)這些愿望的一個跳板，因此對目前的房價表示可以接受。記者也向不少成都人提出了同樣的問題，從得到的答案來看，成都人關(guān)注更多的是西昌優(yōu)越的自然環(huán)境，房價反倒并不太在意。

西昌究竟配得上川內(nèi)“房價第二”的名號嗎？高房價背后的真正原因又是什么？接下來，記者將對西昌樓市進行持續(xù)關(guān)注報道。成都商報記者 趙述錦